Internet ouvre un monde de l'information qui n'est pas déjà disponible pour les acheteurs et le vendeur. Les données sur les listes disponibles pour vente est presque actuel - mais pas assez. Il y a des fois lorsque vous avez besoin de l'information plus à jour sur ce qui a été vendu ou est en vente et la seule façon d'obtenir avec un agent.

Si vous êtes vendre une maison, vous accéder aux plupart des acheteurs en étant répertoriées dans le Service d'inscriptions multiples. Seulement un  courtier   immobilier licencier qui est un membre de votre local MLS peuvent obtenir  et les énumérés automatiquement les répertoriés et obtient ensuite sur certains des sites web majeurs de l'immobilier. Si vous êtes d'acheter ou de vendre une maison, la MLS est meilleur outil de votre agent.

Cependant, le rôle d'un courtier a changé ces dernières années. Dans le passé, le courtier étaiet la seul moyen pour les acheteurs et  les vendeurs peuvent  accéder aux informations. Maintenant les courtiers sont en constante évolution. Parce que les vendeurs et les acheteurs d'aujourd'hui sont beaucoup mieux informés que dans le passé, expertise et capacité deviennent plus importantes.

Le Courtier immobilier est de plus d'un "guide" que « vendeur »--votre représentant personnel dans l'achat ou la vente d'une maison.

Un courtier  immobilier doit divulguer à vous par écrit, qui exactement qu'ils représentent dans toute transaction immobilière. Un courtier  immobilier peut vous représenter comme un acheteur ou un vendeur ; Il ou elle peut également représenter acheteur et le vendeur dans la même transaction. Parce que tous les agents immobiliers sont guidés par un Code d'éthique rigoureux et les normes de pratique de l'entreprise, un agent immobilier sera toujours vous traiter équitablement.

Votre agent,courtier immobilier vous doit les fonctions du plus grand soin, d'intégrité, de confidentialité et de loyauté. Assurez-vous que vous discutez Agence avec votre courtier immobilier. Si un courtier  immobilier vous montre maisons, ils sont automatiquement réputées légalement être votre courtier  et vous nous mobiliser toutes les obligations connexes.

Si vous avez décidé d'acheter une maison, à commencer par déterminer quel type de communauté, ou dans un quartier spécifique, vous êtes intéressés à. Listez vos besoins d'espace, y compris :

exigences d'espace •Living (c'est-à-dire combien chambres) ;
•quel vous êtes apportant avec vous de votre vieille maison ;
•Comment près d'écoles, magasins et autres services ;
•les taille de versement initial, que vous pouvez vous permettre ; et,
plage de •Prix.

Une fois que vous avez identifié les fonctionnalités que vous voulez dans une maison, la recherche commence. Un agent immobilier va utiliser divers outils pour essayer de trouver des propriétés qui répondent à vos spécifications. Un des outils de recherche important sera le système MLS ® local. Par assis devant un ordinateur le courtier  immobilier peut clés de vos besoins, le choix des quartiers et des prix varient et immédiatement venu avec une liste de propriétés appropriées disponibles via le système MLS ®. Catalogues MLS ®, qui fournissent des informations supplémentaires sur chaque propriété, ainsi que sa photographie sont également communs. Les systèmes informatiques et les catalogues sont mis à jour régulièrement.

Il est important d'être réalistes lorsque vous pensez à un acompte et définissant une gamme de prix. Vous ne voulez pas être aux prises avec quelque chose que vous ne peut se permettre. À ce stade, c'est une bonne idée pour parler choses avec une vente de biens immobiliers professionnels.

Une fois que vous trouvez la maison que vous voulez rendre votre maison, vous pouvez travailler avec un agent immobilier pour développer une offre. Dans l'offre, vous devez spécifier combien vous êtes prêt à payer. État lorsque l'offre expire et suggèrent une date de clôture de la transaction. Proposez-vous également certaines conditions sur l'offre. Certains types communs de conditions sont :

•Obtenir  une hypothèque convenable (inclure le montant, les taux d'intérêt et des autres chiffres vous sentir important) ;
•Vendre votre maison actuelle (le vendeur peut continuer de chercher un acheteur, mais vous donnera le droit de premier refus) ;
•les vendeur fournissant un sondage actuel ou un « rapport de biens immobiliers, » montrant l'emplacement de la maison sur la propriété détenue par le vendeur et qui y ne sont aucuns empiétements ;
•les vendeur ayant le titre de propriété (votre avocat va vérifier sortir quand il ou elle effectue une recherche de titre pour voir s'il y a toutes les hypothèques sur la propriété, les servitudes, les droits de passage ou les restrictions de hauteur) ;
•Si il est une fosse septique, le vendeur devrait avoir un certificat d'inspection de la santé, en indiquant que le système répond aux normes locales.
•Si vous avez encore des doutes sur la sécurité et la construction de la maison, vous pourriez

Vente de votre maison

Le processus de vente d'une maison avec un courtier immobilier commence avec l'accord de la liste. C'est un contrat entre vous et la société de courtage(Agence) qui représente le courtier. C'est un cadre pour les formulaires ultérieures et de négociations. Il est important que l'accord reflète fidèlement les détails de votre propriété et clairement énonce les droits et obligations de toutes les parties. Tant que vous et le listage agent signe la Convention d'inscription et chacun un exemplaire. La convention lie les deux parties à ses modalités et conditions.

Généralement, dans l'accord vous nommer la société de courtage comme votre courtier et donner ses représentants de l'autorité de trouver un acheteur. La durée de l'accord est indiquée, et l'indemnité est spécifiée. L'accord prévoit également la liste des prix et décrit avec précision la propriété que vous vendez. Qui comprendra la taille de lot, bâtiment de taille, le bâtiment de style et les matériaux, les aires de plancher, chauffage/refroidissement de systèmes, de tailles de salle et de descriptions.

C'est quand vous devez également décider ce que vous prenez avec vous et vous quittez la maison. En général, sauf indication contraire, luminaires restent la propriété, tandis que les biens meubles--les choses qui sont mobiles--ne sont pas inclus dans la vente. Si nécessaire, les séjours et ce qui se passe sont répertoriés sous « inclusions » ou « exclusions. »

Enfin, l'accord de listage détaille également les conditions financières de la propriété, y compris le solde hypothécaire, les remboursements mensuels et l'hypothèque date d'échéance. Il doit également fournir des informations sur annuels des taxes foncières ; et les références aux servitudes, droits de passage, privilèges ou accusations contre la propriété.

Un avantage de liste avec un agent immobilier est que seulement un agent immobilier est en mesure de placer votre annonce sur la MLS ® ou le Service d'inscriptions multiples ®, qui est le système de liste coopérative exploité par les conseils immobilier local.

Lorsque votre inscription est placée sur le Service d'inscriptions multiples ®, les informations sur votre propriété sont partagées avec tous les autres courtier immobiliers accédant MLS ®, et tous les courtiers immobiliers ont la possibilité de vendre votre propriété. Ce type de collaboration se traduira par courtieroffrant une compensation à le courtier de vente. Votre propriété gagne plus d'exposition, parce qu'il atteint la majorité des professionnels immobiliers dans votre communauté.

Un enjeu majeur pour toute personne qui vend un bien est combien de demander. Bien que vous peut avoir une idée de combien votre maison est une valeur, il est important d'avoir votre maison évalué par un professionnel sur ses propres mérites. Soyez prudent ne pas le prix vous-même trop élevé ou trop faible. Si elle est trop élevée, il n'y a pas de vente ; trop bas et vous perdez votre investissement.

Un courtier immobilier a la recherche et l'expertise de fournir une évaluation du marché de ce que les propriétés similaires dans votre région ont vendu pour. Ils peuvent également fournir des informations sur l'histoire du marché, tels que le nombre de propriétés vendues dans votre collectivité, le mois précédent ou l'année.

Votre courtier immobilier peut également recommander une journée portes ouvertes comme une stratégie de marketing. Il existe deux types : tout d'abord est un agent open house, où des représentants des ventes de la société de la liste seront invités à visionner votre maison. Si vous avez signé une entente de MLS ®, autres agents immobiliers peuvent également être invités. N'oubliez pas, chacun de ces agents immobiliers peut-être avoir un acheteur éventuel.

Le second type de portes ouvertes est une Assemblée publique, où les membres du public sont invités à parcourir votre maison et jetez un coup de œil. C'est un moyen efficace de montrer votre maison à bon nombre d'acheteurs potentiel à la fois. L'agent agira comme hôte, répondre aux questions.

Vous et votre courtier immobilier d'inscription vont choisir l'heure et la date pour une journée portes ouvertes. Afin de donner un accès mandataire à votre domicile, vous pouvez garder une clé à son bureau, ou dans une boîte postale scellée. C'est aussi une bonne idée pour s'assurer que les objets de valeur sont rangés dans un endroit sécuritaire, puis quittent alors que la journée portes ouvertes est en cours. Si vous restez, veillez à garder de la route et désactiver tout téléviseurs ou les radios de laisser l'agent et l'acheteur parler en paix.

Inutile de dire que, nettoyer les chefs avec portes ouvertes. En règle générale est que les espaces propres, épurées et bien éclairés se tourner plus gros et plus attrayant. Personnes voudront naturellement d'acheter une maison qui est propre et bien soignés.

Parfois, une maison n'est pas vendu immédiatement. Éviter la tentation de sortir votre maison hors du marché... être persistants ! Généralement, il y a trois raisons pourquoi une maison peut ne pas ce vendre  aussi vite que les autres. Tout d'abord est emplacement ; en second lieu est condition ; troisième est le prix demandé.

Naturellement, vous ne pouvez pas modifier emplacement de votre maison, mais vous pouvez fixer la condition de votre maison et vous pouvez, bien entendu, ajuster votre prix. Tout au long du processus d'inscription, vous devez être constamment comparant votre prix demandé contre celles des propriétés similaires dans votre région. Il est peut-être temps d'ajuster le prix de votre maison.

Revoir votre stratégie de vente régulièrement avec votre courtier immobilier d'inscription : est votre maison est démontré régulièrement ? Vous recevez la rétroaction d'acheteurs potentiels ?Revoir votre stratégie de vente régulièrement avec votre agent d'inscription : est votre maison est démontré régulièrement ? Vous recevez la rétroaction d'acheteurs potentiels ? Vous êtes en contact avec le marché ? Est en concurrence bien votre propriété ? Sinon, ce que vous pouvez faire ?

Une fois qu'un acheteur est trouvé, vous allez recevoir une offre qui sera en détail combien, spécifier les conditions qui peuvent s'appliquer ou être fixées par l'acheteur, dire que lorsque l'acheteur souhaite prendre possession, et l'expiration de l'offre. Comme un acte de bonne foi, l'acheteur fera un dépôt avec l'offre.

Vous n'avez pas à accepter l'offre est. Vous voudrez peut-être faire un compteur offre qui se partie qui à remplir les conditions de l'offre. La contre-offre est un pas de plus sur le chemin de négocier les conditions de la vente finale.

L'offre, une fois signé par tout le monde, est un contrat ayant force obligatoire. Assurez-vous que vous comprenez et acceptez tous les termes dans le document. Vous pouvez avoir revu par votre avocat avant de signer.

Avant de fermer, surtout si l'acheteur fait une condition de vente, on pourrait vous demander de fournir un sondage actuel, ou un « rapport de biens immobiliers, » montrant l'emplacement de la maison est sur la propriété détenue par vous et qu'il n'y a aucun empiétement. Vous devrez peut-être aussi prouver que vous possédez le titre de propriété (avocat de l'acheteur sera Découvrez cela lorsqu'il ou elle mène une recherche de titre pour voir s'il y a toutes les hypothèques sur la propriété, les servitudes, les droits de passage ou les restrictions de hauteur). Surtout dans les zones rurales, vous peut également demandé de fournir un certificat pour un système de puits ou de fosse septique, indiquant que le système répond aux normes locales.

L'acheteur peut également rendre l'achat conditionnelle à une inspection par un ingénieur qualifié ou un inspecteur.

Puis l'ou avant le jour de clôture notaire représentant vous et l'acheteur mettra en place un compte en fiducie pour l'argent provenant de la vente et sera rentable de toute hypothèque que vous devez sur la propriété. Après que ces sont payés, vous recevrez d'argent vous avez provenant de la vente. Vous devez livrer l'acte de propriété ou les documents de transfert, les détails de l'hypothèque et les clés de votre notaire. Votre notaire va enregistrer la quittance de l'hypothèque et transférer l'acte à la clôture,

Votre notaire doit également s'assurer que vous recevez de compensation pour les charges payées d'avance comme les taxes foncières, électriques ou des factures de gaz, ou le cas échéant, l'huile de chauffage à gauche dans votre réservoir. Certains prêteurs rendra possible pour votre prêt hypothécaire être portable, donc vous pouvez prendre votre hypothèque avec vous lorsque vous déplacez vers votre nouvelle maison.

Amortissement : Payer une dette, comme une hypothèque, par versements. La période d'amortissement classique pour une hypothèque est n'importe où entre 15 et 25 ans. Courte la période d'amortissement, le moins d'intérêts vous avez à payer.

Évaluation : Une estimation de la valeur d'une propriété.

Demandant (liste) de prix : le prix placés sur la propriété en vente par le vendeur.

Mélange de paiements : consistant en composants principal et les intérêts, les paiements versés au cours de la période d'amortissement d'une hypothèque.

Courtier : Une personne autorisée par le gouvernement provincial ou territorial ou d'État au commerce des biens immobiliers. Courtiers immobiliers peuvent former des sociétés ou des bureaux, qui nomment les représentants des ventes pour fournir des services pour le vendeur ou l'acheteur, ou ils peuvent fournir les mêmes services eux-mêmes. Dans certaines régions, brokers sont considérés comme des agents.

Courtier de l'acheteur (également connu sous le nom « L'acheteur courtier » ou « Agent de l'acheteur »): une personne ou une entreprise qui représente l'acheteur. Agent de l'acheteur de la primaire allégeance est à l'acheteur. L'acheteur est le client de l'Agent de l'acheteur.

Accord de courtage acheteur : Un accord écrit entre l'acheteur et l'agent de l'acheteur, décrivant la relation de mandataire entre les deux parties et la manière dans laquelle est indemnisé agent de l'acheteur. Dans certains États ou provinces, une relation de mandataire acheteur découle automatiquement, sans un accord écrit, établissement de la relation.

Client : La personne étant représentée par un mandataire. L'agent doit le client les fonctions du plus grand soin, d'intégrité, de confidentialité et de loyauté.

Fermeture : Le jour le titre juridique de la propriété change de mains.

Commission : Un montant convenu par le vendeur et le courtier ou l'agent immobilier et énoncés dans la Convention d'inscription. Elle est payable pour le courtier ou l'agent à la clôture et partagée, si applicable, parmi ces vendeurs impliqué dans la vente.

Client : Une personne qui reçoit les précieuses informations et l'assistance d'un courtier immobilier ou le vendeur, mais n'est pas représentée par cette personne.

Ratio du Service de la dette : La mesure des paiements de la dette brute de revenu du ménage qui peut-être inclure, en plus de salaire du principal salarié, salaires des autres salariés, les commissions, les primes, heures supplémentaires, etc..

Agent double : Un courtier immobilier ou un vendeur qui agit comme agent pour le vendeur et l'acheteur dans la même transaction. Acheteur et le vendeur sont des clients de l'agent.

L'équité : La différence entre la valeur de la propertie et le montant exigible (le cas échéant) sur l'hypothèque.

Les Institutions financières : Banques, caisses de crédit, d'assurance ou sociétés de fiducie.

Service de la dette brute : Le montant des fonds nécessaires pour payer le principal, intérêts, impôts et parfois, frais d'énergie. Si le logement est un condominium, tout ou partie des frais communs est incluse, selon quelles dépenses sont couverts.

Ratio de Service de la dette brute : Service de la dette brute divisé par le revenu du ménage. Une règle générale est que GDS ne doit pas dépasser 30 %. Il est également appelé PIT (Principal, intérêts et impôts) sur les revenus. Parfois les frais d'énergie sont ajoutés à la formule, produisant PITE, qui déplace la règle empirique GDS à 32 %.

Convention d'inscription : L'entente juridique entre le courtier de la liste des pièces justificatives et le vendeur, énonçant les services doivent être rendus, décrivant les biens immeubles en vente et précisant les modalités de paiement. Une commission est généralement payable au courtier à fermeture.

MLS ®, Service d'inscriptions multiples ®: Elles sont utilisées en conjonction avec un service de base de données immobilières, exploité par des conseils de l'immobilier local, en vertu de laquelle propriétés peuvent être énumérées, achetées ou vendues.

MLS ® Online ™: annonces de propriété transporte MLS ® et liées aux consommateurs des renseignements fournis par associations et conseils immobiliers individuels.

Hypothèque : Un contrat prévoyant le remboursement d'un prêt, enregistré contre la propriété, des droits énoncés et recours en cas de défaut de sécurité. Les prêteurs examiner la propriété (sécurité) et le valeur financière de l'emprunteur (Pacte) pour décider sur un prêt hypothécaire.

Courtier en prêts hypothécaires : Une personne ou une entreprise ayant des contacts avec les institutions financières ou les personnes qui souhaitent investir en prêts hypothécaires. Le débiteur hypothécaire verse le courtier pour organiser l'hypothèque. Évaluation et services juridiques peuvent ou ne peuvent pas être inclus dans les frais.

Créancier hypothécaire : La personne ou l'institution financière prêter de l'argent, garanti par une hypothèque.

Débiteur hypothécaire : Le propriétaire du bien emprunter de l'argent, garanti par une hypothèque.

Offre d'achat et de vente : le document par lequel l'acheteur éventuel établit les prix et les conditions dans lesquelles il ou elle va acheter la propriété.

Real Estate Board : Un organisme sans but lucratif représentant immobilier local courtiers et agents, vendeurs, qui fournit des services à ses membres et gère et exploite un système MLS ® dans la communauté.

Courtier immobilier : Une marque identification des professionnels de l'immobilier et à ce titre, vous abonner à un haut niveau de service professionnel et à un Code d'éthique stricte.

Mandat : La vie réelle d'une hypothèque contrat--de six mois à dix ans--à la fin de laquelle l'hypothèque devient exigible et payable à moins que le prêteur renouvelle l'hypothèque pour un autre mandat (voir amortissement).

Courtier du vendeur : mandataire du vendeur représente le vendeur--soit comme un Courtier immobilier d'inscription en vertu de la Convention d'inscription avec le vendeur ou en coopérant comme un sous-agent, généralement par le biais du système MLS ®. En traitant les acheteurs potentiels--mandataire du clients--le vendeur peut fournir une variété d'informations et de services afin d'aider l'acheteur dans son processus décisionnel. Courtier immobilier du vendeur ne représente pas l'acheteur.

Prêt à taux variable –: Une hypothèque dont les paiements sont fixes, mais le taux d'intérêt se déplace en réponse aux tendances. Si les taux d'intérêt montent, une plus grande partie de votre paiement va de l'intérêt ; Si le taux de descendent, plus va pour couvrir le principal.